Updated : Giu 18, 2025
Investire in Airbnb per i principianti richiede un “attenta pianificazione per scegliere la posizione giusta e quindi trovare la proprietà giusta, che deve essere dotata dei servizi giusti e avere un prezzo adeguato per massimizzare l” occupazione e le entrate.
Mentre la domanda di proprietà Airbnb continua a prosperare, entrare nel mercato degli investimenti in case vacanze può sembrare come navigare in un ecosistema complesso. Ci sono diversi mercati in cui investire e identificare il giusto investimento immobiliare Airbnb può essere un compito arduo. Tuttavia, puoi creare un fiorente portfolio Airbnb con il giusto approccio all’ospitalità e approfondimenti basati sui dati.
Che cos “è l” investimento in Airbnb?
L’investimento in Airbnb si riferisce all’acquisto di proprietà specificamente per affittarle come affitti a breve termine tramite Airbnb, con l’obiettivo di generare reddito dai viaggiatori che cercano un alloggio a breve o medio termine.
Come funziona l’investimento su Airbnb?
Una volta che hai deciso di entrare nel mondo degli investimenti Airbnb per principianti, dovresti prima ricercare il mercato in cui vuoi investire. Dopo aver finalizzato il mercato, dovresti iniziare a guardare il tipo di proprietà che desideri acquistare in quel mercato. Durante la ricerca di proprietà, dovresti anche cercare di capire le restrizioni sugli affitti a breve termine di quella località.
Una volta che hai la proprietà, dovresti:
- Segui i suggerimenti e i trucchi per organizzare la tua struttura in modo che la tua struttura abbia successo.
- Metti in scena la proprietà in base alle esigenze dei tuoi ospiti target.
- Crea un annuncio su Airbnb che risponda a tutte le domande dei tuoi ospiti.
- Se necessario, commercializza la tua proprietà sui social media e su altre piattaforme.
La fonte primaria del tuo ROI sarà il tuo reddito da locazione, che può essere controllato attraverso la giusta strategia di prezzo. Se sei nel modello di arbitraggio locativo, beneficerai anche dell’apprezzamento della proprietà nel tempo.
Airbnb vs affitti a lungo termine: quale offre una migliore stabilità finanziaria?
L “affitto tradizionale a lungo termine fornirà entrate costanti e maggiore stabilità. Sebbene gli investimenti Airbnb per principianti possano generare entrate sostanziali durante l” alta stagione, sperimenteranno anche una bassa occupazione e un reddito inferiore durante la bassa stagione.
In generale, a causa degli affitti mensili fissi, l’affitto a lungo termine tradizionale fornirà un reddito sostenibile. Tuttavia, non è necessario che tu sprezzi completamente l’affitto a breve termine di Airbnb. Il profitto generato dipende dal tuo mercato. Se ti trovi in un mercato in cui l’affitto a lungo termine è più comune, allora vedrai più profitti con l’affitto a lungo termine. Se ti trovi in un mercato a stagionalità mista, dovresti prendere in considerazione l’affitto a breve termine durante la stagione STR e l’affitto a lungo termine durante il resto dell’anno.
Un mix di entrambi: Airbnb e affitto a lungo termine – potrebbe essere un’opzione migliore in quanto ti consente di capitalizzare sul mercato durante tutte le stagioni quando entri negli investimenti Airbnb per principianti.
Come si investe in Airbnb?
Hai soppesato i pro e i contro di Airbnb, compreso il potenziale degli investimenti Airbnb per principianti e ora stai cercando di iniziare: abbiamo dettagliato l’intero processo per iniziare a investire in Airbnb per principianti.
#1 Identifica i posti migliori in cui investire in Airbnb
Quando inizi a investire in Airbnb per principianti, dovresti trovare la posizione giusta. Ti impegnerai in quella proprietà a lungo termine, quindi dovresti assicurarti che sia la soluzione giusta! Il primo passo è fare un brainstorming sulle città.
Cose che dovresti considerare quando scegli una città:
- Normative locali che potrebbero influire sull’occupazione e sul periodo di locazione
- Stagionalità di quel mercato
- Domanda di locazione in termini di tipologia di soggiorni
- Tipi di immobili richiesti in quel mercato
Una volta ristrette le opzioni, utilizza strumenti di analisi di mercato come Pricelabs Market Dashboard per prendere decisioni informate.
Ricorda che la location scelta deve essere attraente e comoda per gli ospiti. Pensa a quali servizi vorresti nelle vicinanze: una spiaggia per una fuga al mare o il vivace centro città per un’atmosfera urbana. Scegliendo la posizione giusta, ti stai preparando per il successo nel gioco delle case vacanze.
#2 Identificare i costi associati alla proprietà
Investire in Airbnb per principianti comporta vari costi che possono avere un impatto significativo sulla redditività.
Costi iniziali
- Acquisto dell “immobile: Il costo iniziale più significativo è il prezzo di acquisto dell” immobile, che può variare notevolmente in base alla posizione, alle dimensioni e alle condizioni.
- Ristrutturazioni e Arredamenti: Le proprietà hanno spesso bisogno di ristrutturazioni e arredi di qualità per attirare gli ospiti. Ciò include letti, biancheria, elettrodomestici da cucina e decorazioni, che possono sommarsi rapidamente.
- Spese legali: A seconda della località, potrebbe essere necessario pagare per una consulenza legale per garantire la conformità alle normative locali in materia di affitti a breve termine.
Costi correnti
- Mutuo: Se l’immobile è finanziato, le rate mensili del mutuo saranno una spesa continua significativa.
- Utilità: Devi coprire i costi di elettricità, acqua, gas, internet e altre utenze, che in genere sono inclusi nel prezzo di affitto.
- Pulizia e manutenzione: la pulizia regolare tra un soggiorno e l’altro e la manutenzione continua della proprietà sono essenziali per la soddisfazione degli ospiti. Dovresti considerare le spese di pulizia quando assumi servizi di pulizia.
- Assicurazione: L “assicurazione per il noleggio a breve termine è importante per proteggersi da danni e responsabilità. Questo può essere più costoso dell” assicurazione standard del proprietario di casa.
- Spese di gestione della proprietà: Se scegli di assumere una società di gestione immobiliare per gestire le prenotazioni e le interazioni con gli ospiti, ciò comporterà un canone mensile, in genere compreso tra il 10% e il 30% del reddito da locazione.
Tariffe Airbnb
- Commissioni di servizio: Airbnb addebita agli host una commissione del servizio per ogni prenotazione, in genere compresa tra il 3% e il 16%, a seconda dei termini di cancellazione e di altri fattori. Questa commissione viene detratta dal compenso dell’host.
- Tariffe per gli ospiti: Agli ospiti vengono addebitati anche i costi del servizio, fino al 14,2% del subtotale della prenotazione. Questa commissione varia in base alle condizioni di prenotazione e può aumentare per soggiorni più lunghi o transazioni in più valute.
- Costi aggiuntivi: Gli host possono aggiungere costi aggiuntivi per la pulizia, ospiti extra o depositi cauzionali. Queste tariffe possono aiutare a compensare i costi operativi, ma devono essere comunicate agli ospiti.
#3 Stima il tuo reddito da investimento Airbnb
Una volta selezionato il tuo mercato di riferimento e determinato la dimensione ideale della proprietà per investire su Airbnb per i principianti, è il momento di ricercare gli affitti disponibili per l’acquisto. Zillow è un ottimo punto di partenza per sfogliare gli annunci che corrispondono ai tuoi criteri. Ti consente di filtrare in base al budget e agli attributi delle proprietà desiderate. Prendi nota degli indirizzi che suscitano il tuo interesse.
Successivamente, utilizza il Revenue Estimator Pro di Pricelabs il reddito potenziale in base al tipo di proprietà, all’ubicazione e alle tendenze della domanda. Segui questi passaggi:
- Inserisci gli indirizzi delle proprietà in Pricelabs per ottenere potenziali dati sugli affitti.
- Confronta il potenziale di reddito con annunci simili nell’area circostante.
- Considera le variazioni stagionali della domanda e dei prezzi.
- Stima le spese operative per calcolare l’utile netto.
- Valuta i potenziali rischi, comprese le normative locali e la saturazione del mercato.
Conducendo ricerche approfondite e utilizzando strumenti come Pricelabs, puoi prendere decisioni informate sui dati su quale investimento immobiliare Airbnb ha il miglior potenziale di reddito e si allinea con i tuoi obiettivi finanziari per gli investimenti Airbnb per principianti. Ricorda di tenere conto dei costi operativi e dei potenziali rischi per garantire che l’investimento rimanga redditizio a lungo termine.
#4 Comprendi i suggerimenti e i trucchi per l’hosting
Una volta che hai una proprietà finalizzata per l “investimento Airbnb per principianti, dovresti decidere come vuoi ospitarla. Dovresti partecipare a conferenze ed eventi sugli affitti a breve termine per fare rete con influencer e podcaster e ottenere i loro suggerimenti e trucchi per l” ospitalità.
Per massimizzare l “attrattiva della tua proprietà Airbnb e garantire un” esperienza senza interruzioni agli ospiti, è essenziale creare un annuncio accattivante gestendo al contempo in modo efficace le interazioni con gli ospiti.
Come creare un bellissimo annuncio?
- Evidenzia le caratteristiche della proprietà: Delinea chiaramente le caratteristiche uniche della tua proprietà, come ampie zone giorno, elettrodomestici moderni, spazi esterni o servizi speciali come una vasca idromassaggio o una piscina. Usa i punti elenco per una facile leggibilità.
- Metti in mostra le attrazioni nelle vicinanze: Fornisci informazioni sulle attrazioni locali, i ristoranti, i parchi e le attività che gli ospiti possono svolgere durante il loro soggiorno. Per invogliare i potenziali ospiti, menziona esperienze uniche, come feste o eventi locali.
- Usa foto di alta qualità: Usa la fotografia professionale per catturare la tua proprietà nella luce migliore. Includi immagini di ogni stanza, degli spazi esterni ed eventuali caratteristiche speciali. Assicurati che le foto siano ben illuminate e mostrino la pulizia e l’atmosfera invitante della proprietà.
- Scrivi descrizioni accattivanti: Crea una descrizione calda e invitante che trasmetta il fascino della proprietà e l “esperienza che gli ospiti possono aspettarsi. Usa un linguaggio descrittivo per dipingere un quadro dell” atmosfera e dello stile di vita del soggiorno nella tua proprietà.
- Ottimizza per la ricerca: Incorpora parole chiave pertinenti nel titolo e nella descrizione del tuo annuncio per migliorare la visibilità nelle ricerche di Airbnb. Pensa a ciò che i potenziali ospiti potrebbero cercare, ad esempio “adatto alle famiglie”, “pet-friendly” o “vicino al centro”.
Come gestire le interazioni con gli ospiti?
- Decidere l’approccio gestionale: Determina se gestirai personalmente le comunicazioni con gli ospiti o assumerai un gestore di proprietà tramite una società di gestione immobiliare. Se scegli di gestirlo da solo, preparati a dedicare del tempo per rispondere alle richieste in modo tempestivo e professionale.
- Stabilisci aspettative chiare: Nel tuo annuncio, descrivi le regole della casa, le procedure di check-in/check-out e i costi aggiuntivi (ad esempio, le spese di pulizia). Una comunicazione chiara aiuta a definire le aspettative e riduce le incomprensioni.
- Fornire un eccellente servizio clienti: Rispondi alle richieste degli ospiti prima, durante e dopo il loro soggiorno. Risposte rapide a domande o dubbi possono portare a recensioni positive e prenotazioni ripetute. Prendi in considerazione l’utilizzo di strumenti di messaggistica automatizzata per semplificare la comunicazione.
- Incoraggia le recensioni: Dopo ogni soggiorno, chiedete gentilmente agli ospiti di lasciare una recensione. I feedback positivi aumentano la credibilità del tuo annuncio e possono avere un impatto significativo sulle prenotazioni future. Rispondi alle recensioni positive e negative per dimostrare che apprezzi il feedback degli ospiti.
Combinare un annuncio attraente con un’efficace gestione degli ospiti può creare un ambiente accogliente che attrae potenziali ospiti e favorisce relazioni positive, portando a tassi di occupazione ottimali e recensioni eccellenti.
#5 Valuta strategicamente la tua proprietà
L “ottimizzazione della tua strategia di prezzo di Airbnb richiede un approccio su misura negli investimenti Airbnb per i principianti. Per avere successo nel competitivo mercato degli affitti a breve termine, è necessario adattare i prezzi a fattori come il tipo di proprietà, l” ubicazione e la stagionalità. Utilizzando Pricelabs, puoi automatizzare i prezzi e sfruttare le informazioni basate sui dati. Adottando la giusta strategia di prezzo, puoi massimizzare le tue entrate Airbnb ed elevare la tua attività di host.
Puoi valutare la tua proprietà in base a uno dei sei approcci:
- La strategia di occupazione massima stabilisce prezzi competitivi per garantire prenotazioni per ogni notte disponibile. Dovresti monitorare la concorrenza locale e adeguare le tariffe per attirare gli ospiti mantenendo la redditività.
- La strategia “Get the Maximum Rate” mira a capitalizzare i periodi di alta domanda applicando prezzi premium. Puoi sfruttare strumenti come Pricelabs per identificare orari di prenotazione redditizi, come vacanze o eventi locali, per massimizzare i profitti.
- La strategia del soggiorno minimo incoraggia le prenotazioni più lunghe, soprattutto durante l’alta stagione, il che può aumentare le entrate. Pricelabs offre raccomandazioni per ottimizzare i requisiti di soggiorno minimo in base ai dati di mercato.
- La strategia Gap Nights riguarda i periodi non prenotabili tra prenotazioni più lunghe, noti come notti sabbatiche. Regolando i requisiti minimi di soggiorno durante queste pause, puoi assicurarti che le notti preziose si svolgano senza intoppi.
- La strategia di prezzo per gli affitti a lungo termine riduce lo sforzo di assicurarsi ospiti frequenti. Sebbene ciò possa produrre tariffe notturne più basse, fornisce un flusso di reddito costante con meno problemi di gestione.
- Dynamic Pricing La strategia combina varie strategie di prezzo per ottimizzare i ricavi e i tassi di occupazione. Gli strumenti di Dynamic Pricing di Pricelabs analizzano la domanda del mercato e i prezzi della concorrenza per adeguare le tariffe in tempo reale.
Impara da un Superhost Pricelabs : Dolly Duran
Dolly è una professionista aziendale che ha scoperto Airbnb durante una vacanza nella Napa Valley nel 2016. Ispirata dall’esperienza, ha pubblicato il suo studio di Hollywood su Airbnb. Sei anni dopo, ha ampliato la sua attività di affitto a breve termine, acquistando anche una proprietà dedicata durante la pandemia. Ora Host Ambassador di Airbnb e Superhost, Dolly guida i nuovi arrivati nel settore degli affitti a breve termine, sfruttando la sua esperienza come leader della community e co-host per le proprietà di altri.
Domande frequenti
1. Airbnb è una buona opzione di investimento?
Sì! Airbnb è una buona opzione. Ci sono oltre 4 milioni di host Airbnb attivi in tutto il mondo. L “host medio gestisce 1,65 annunci, il che indica che molti investitori gestiscono più proprietà. Circa 1 milione di host ha ottenuto lo status di Superhost, a testimonianza dell” impegno per un servizio di alta qualità.
2. Devo vivere vicino al mio investimento immobiliare Airbnb?
Non è necessario vivere vicino al tuo investimento in Airbnb, ma la vicinanza offre vantaggi come una gestione più semplice e un “assistenza più rapida agli ospiti. Essere nelle vicinanze consente una supervisione pratica e una risoluzione più rapida dei problemi, migliorando l” esperienza degli ospiti. Tuttavia, la gestione remota è fattibile anche con la gestione professionale delle proprietà e la tecnologia per la casa intelligente e le decisioni vengono prese in base alle preferenze e alle risorse personali.
